Nguồn cung địa ốc Tp.HCM sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - thống kê thị trường BDS quý 2/2019 của các đơn vị ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung địa ốc trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh. Đặc biệt tại phân khúc chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy chi phí tăng lên.

tại phân khúc căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá tiền tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo thống kê của Công ty CP DKRA VN, tại quý 2 gần đây, phân khúc có khoảng 12 sản phẩm với khoảng 2.560 chung cư, trong này chỉ có ba dự án mới và chín dự án mở bán các giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung căn hộ trong phân khúc TP.Hồ Chí Minh ở quý gần đây chỉ lần lượt thông qua 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất tại vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không nhỏ trong nguồn cung mới. Khu vực phía đông và phía nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Doanh nghiệp đó ghi nhận giao dịch hoàn hảo tại thị trường thứ cấp, với mức giá tăng trung bình 5-7% so với quý một do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

ở thị trường nhà phố và biệt thự, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý 1, nhưng cũng chỉ có ba sản phẩm mới được mở bán trong quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý tại Q.2 và Q.9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA VN, thị trường BDS Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn ở mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận đặc biệt.

Vị này cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Loại hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không ít trong khi thiếu vắng căn hộ hạng C đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận cư dân. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực lên giá ngày càng cao”.

trong báo cáo thị trường BDS quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng chào bán chính thức quý gần đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn tại thời gian mới đây. Những chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều dự án buộc phải hoàn thiện các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép quy hoạch trước khi tiến hành mở bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song giá bán căn hộ sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 đô la (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Ở khi này, thị trường cao cấp tăng khoảng 53% theo năm, tại mức 4.569 đô la Mỹ (khoảng 107 triệu đồng)/m2 tại nhờ sự tham gia của một số sản phẩm hạng sang trong vùng trung tâm với mức giá ưu việt do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ ở quý 2/2019 (bao gồm dự án mới mở bán và tiêu thụ thêm sản phẩm tại sản phẩm cũ), xấp xỉ với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Các sản phẩm thị trường trung cấp với giá giao dịch từ một.200 đến 2.000 USD (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều khách hàng nhất.

tuy nhiên, người mua căn hộ để triển khai bắt đầu chuyển dịch xu hướng từ căn hộ sang trọng sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng 1 lượng nguồn vốn xấp xỉ. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, khách hàng để trong đang có xu thế tìm nguồn hàng đặc biệt ở phân khúc thứ cấp nhiều hơn.

JLL đánh giá, trong bối cảnh quy trình đợi phê duyệt xây dựng tiếp tục bị trì hoãn, lượng chào bán chung cư dự định ở năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Nhưng, nhu cầu nhà ở tại phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì tại mức vô cùng cao. Mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực, nổi bật ở các sản phẩm bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án chung cư The Sóng Vũng Tàu - căn hộ Happy One Bình Dương